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楼市呼吁长效机制改革触及既得利益动力明显不足

2019-08-14 19:00:58来源:励志吧0次阅读

导读:近期,随着各大城市房价的持续上涨,许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措施,这些对于短期市场运行可能会有一些影响。但与此同时,也有一些城市在悄然松绑。这使得那些企图通过这些措施去观察未来楼市趋势的人们感觉到诸多不确定因素。

大家认为三中全会后限购等政策会退出,但现在看来这种短效的调控政策仍将持续。尤其是一二线城市房价上涨仍比较快,后续的短效机制仍将起到很重要的作用。

专家表示,房产信息联网和房产税在技术上并没有问题,最大的难点在于触及到既得利益者的利益。 改革改到自己的头上来,这就会有很大的困难,动力也就明显不足。

业界曾预期,十八届三中全会之后,限购或退出楼市调控,但从近期各城市密集推出的房产政策来看,短期调控政策仍将持续。

供需结构难以缓解

继厦门、南昌和沈阳之后,昨日,又有南京、长沙和杭州三个城市加入到楼市调控行列。

此前,已有至少8个城市出台了房价调控新政。其中,早在三中全会召开之前,北京、上海、深圳等地就先后收紧了调控措施。11月18日,广州推出了楼市调控的 穗五条 。

在四大一线城市出齐楼市新政,部分房价上涨较快的二线城市也在近期密集跟进。22日晚,武汉市房管局发布关于进一步加强房地产市场调控工作的七条意见。25日,厦门、南昌和沈阳三个城市加入调控大军。再加上长沙、南京和杭州,本轮出台楼市调控新政的城市已至少达到11个。这些城市包括了四个一线城市和部分房价上涨较快的二线城市。

中原地产市场研究总监张大伟认为,类似南京这种站队的临时调控措施还将在未来几天在很多城市公布,会对市场、特别是年底市场有一定影响,但如果供应没有实质性增加的举措,2014年供需结构依然难以缓解。

以南京为例,之所以出台新政,乃是源于其高涨的房价压力。其中,南京10 月份新建商品住宅的价格上涨幅度和今年9月份相比上涨了0.9%,和2012年10月份相比,涨幅更是达到了15. %。根据这一上涨幅度,南京今年以来的前10个月,新建商品住宅的房价上涨幅度已经累计达到了14.12%。这也远超今年该市房价控制目标,即不高于南京城镇居民人均可支配收入的涨幅。

广州市房协专家委员、广州市社科院研究员彭澎告诉《第一财经日报》,三中全会后,这么多城市密集提出楼市新政,在很大程度上正是源于难以完成房价控制目标的压力。 出个楼市新政,起码责任要小一些,毕竟该做的都做了。

深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁说,由于政府年初制定的目标很难实现,现在要对外有个交代,通过调结构的办法,遏止住均价的上涨,但实质性的降价从目前的市场情况看很难做到。

彭澎认为,这些城市要完成年初公布的房控目标已基本没有可能。 除非他们数据造假,或者采取类似把限价房纳入统计的方式,否则根本难以完成。

但在张大伟看来,一些城市努力一把还是可以达到控制目标的,比如这两个月通过限制高价房的交易,只允许低价房交易,从而拉低整体的房价水平。

不过,这样的举措并不能从根本上控制住房价。宋丁说,深圳出台的 深八条 对深圳楼市的影响十分有限。在实质性降价方面很难做到,所谓降价更多体现在形式上。比如在结构上,对开发商约定在剩下两三个月加大对中小户型、关外楼盘的供应,收缩重点地区的高档、豪宅供应, 这种均价的降低不是因为楼价真的下降,而是楼盘销售主要跑到关外去了。

关键在建立长效机制

张大伟说,之前大家认为三中全会后限购等政策会退出,但现在看来这种短效的调控政策仍将持续。尤其是一二线城市房价上涨仍比较快,后续的短效机制仍将起到很重要的作用。他认为,明年的走势关键还在于供应,如果加大供应的措施能够得到落实,对明年市场就会产生比较大的影响。

彭澎也指出,许多城市都提出在供应方面,尤其是增加中低价位商品房的供应,这些措施如果能真正推出,影响会比较大,具有滞后性,至少要到明年以后才可能显现。他认为,一方面确实要抑制不合理的需求,另一方面也要通过加大供应满足真正的刚性需求。

在多位业内人士看来,楼市调控关键还是必须建立一个具有稳定预期的长效机制,而这个机制一方面是扩大市场的供应,另一方面是房产信息的联网、实施真正意义上的房产税等举措,让房子回归到应有的居住属性上。

在厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授看来,房产信息联网和房产税在技术上并没有问题,最大的难点在于触及到既得利益者的利益。 改革改到自己的头上来,这就会有很大的困难,动力也就明显不足。 (第一财经日报,记者:林小昭 王培霖)

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