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北京:买卖双方展开拉锯战

2019-11-13 00:19:06来源:励志吧0次阅读

本报记者 方帅 北京报道

“买房送房。”近日,记者收到这则“五一”楼盘促销短信后,迅速前往北京亦庄凉水河马驹桥的珠江奥古斯塔城邦展开调查。

珠江奥古斯塔城邦项目置业顾问张海英自信地表示,“看房人只见多不见少,促销很管用。”但她的观点并没有得到北京市房地产交易管理网的数据支撑。据该网站统计,5月1日~ 日,全市住宅新房交易量比之前 天(4月28日~ 0日)骤降50%,同比下降2. %。截至5月5日,商品住宅期房和现房日均签约总量仅为190套,而 月和4月的日均签约套数分别为202套和250套,环比4月下降6%,比 月则要下降24%。

促销,仿佛并没有探到观望者的心理底线,反而加重了观望情绪。一度被寄予厚望的“红五月”,弥漫着开发商与购房者“拉锯战”的硝烟味。

促销加重观望情绪

张海英表示,买房送房其实是买111号、107号的别墅赠一套90平方米、价值60万元的公寓,“但是要现场分别签订别墅、公寓两份商品房销售合同,并非赠给。”

以一套地上200平方米、地下80平方米、总价420万元的北花园别墅为例。如果选择公寓,别墅就原价卖,“60万元的公寓是开发商指定的楼层和户型,肯定不是最好的。”张海英暗示,如果对公寓不感兴趣,可以直接充抵房款,核算下来北花园别墅实际价格为 60万元,相当于1 000元/平方米。“在这个区域内绝对找不到低于15000元/平方米的毛坯房。”

记者注意到,除促销手段五花八门外,大批楼盘集中上市也成为“五一”期间北京楼市的最大特点。据统计,有近10个项目在5月1~2日开盘,主要为老项目后期,新项目只有金隅万科城一个。项目主要集中在朝阳和昌平,开盘价均要比同区域在售楼盘价格低15%~ 0%,如金隅万科城报价为7600~8576元/平方米,东亚上北中心均价则为10500元/平方米,紫金新干线开盘均价为8600元/平方米。

北京伟嘉安捷投资担保有限公司数据统计显示,今年5月1日前房地产个贷金融市场成绩不如去年理想,交易量同比下降2 %。对于这样的数据,业内最为普遍的解读是:新房价格过高,已达到甚至超过购房者承受能力上限。伟嘉安捷的观点是,促销可能会加重购房者的观望情绪。

开发商能否扛过“红五月”?

北京统计部门发布的最新数据显示,今年一季度,北京市商品房现房销售面积为72.1万平方米,比去年同期下降17. %;期房销售面积为102万平方米,同比下降56.7%。其中,住宅现房销售面积共计 7.4万平方米,期房销售面积88.1万平方米,同比分别下降 9.2%和50.9%。从住宅销售套数来看,一季度北京市销售住宅10598套,日均签约量仅为116套,同比下降46.9%。

可售项目的减少导致了价格的上升。据北京统计部门发布的最新数据显示,一季度,北京市房屋销售价格同比上涨1 .9%,涨幅比上年同期提高4.9%。四环以内住宅期房平均价格为169 5元/平方米,四环至五环之间的房价达到16500元/平方米。

“北京楼市已进入微妙时期,持币待购者正逐渐失去耐心,而开发商也力扛资金链断裂风险坚持不降价,双方处于僵持阶段。”有业内人士如此表示。

据最新一期的国家发改委统计数据显示,虽然一季度房屋交易量出现大幅度缩水,但房价同比涨幅依然达到11%。“房价继续走高会刺激部分投资者进入楼市,促使市场逐步转暖。”上述业内人士表示。

值得注意的是,2008年正值全国土地增值税全面清算,增值率在50%以内为 0%的税率;如果是50%~100%的增值率,税率则变成40%;增值率达到100%~200%,税率变成50%;如果增值率达到200%以上,税率则变成60%。土地增值税的超率累进制意味着房企利润空间越大缴税越多,这无疑给融资困难、现金流紧张的开发商增加了新的负担。

北京致通振业税收筹划事务所有限公司董事长李记有表示,在房价不降的基础上,通过提高配套设施的投资等增加成本,相当于变相降低增值率。

万科集团董事会主席王石曾表示,今年5、6月份非常关键,部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮的周期性调整,不久之后将见分晓。

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