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論戰2015商業地產發展趨勢之他們這樣說

2019-11-09 06:32:16来源:励志吧0次阅读

论战2015商业地产发展趋势之“他们这样说‘REITs’”_中心

随着2014年落幕,2015年商业地产(专题阅读)也将迎来新一轮争锋,谁能经历鏖战在新一年抢占市场,整个行业又将出现怎样的趋势,赢商推出 行业精英论战2015年商业地产发展趋势 采访,邀请行业、协会专家,开发商、品牌商家高层,畅谈他们对2015年中国商业地产发展趋势的看法

央行在2014年9月30日发布的 四项规定 指出:积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs(专题阅读))试点,2014年,中信证券 中信启航 产品、海印股份证券化产品在深交所交易,被看作是证券化破冰,REITs在2015年是否会有突破性进展今天推出 行业精英论战2015年商业地产发展趋势 系列之 他们这样说 REITs

吴传锟:赢商控股总裁

REITs在2015年有突破性进展不太可能,但类似于房地产投资信托基金(REITs)试点会更多根本原因还是国内商业地产的资产价格(由于成本的原因)太高,而回报率太低,而国内融资成本居高不下,导致资本很难青睐国内的大多数商业地产项目

邢和平:中国商业联合会购物中心专业委员会副主任

REITs在2015年能否有突破性的进展得看国家政策怎么走,目前仅在试点看效果阶段如果政策放开,个人认为会对商业地产行业产生比较大的影响投资会变得多样化,对企业来说,最起码会多了一种投资渠道

范君:中国百货商业协会秘书长

从市场情绪上看,政策面放宽可能会有一些拉动作用,但中信启航以非公开发行的形式仅面向机构投资者,投资期限为三至五年,这与REITs的国际标准并不一样,距离真正的REITs还有距离就目前看,由于我国的投资类地产质量良莠不齐、投资回报欠佳等原因,REITs在2015年的发展可能不会有特大突破性进展但在黄金地段拥有高质量的零售或办公楼地产的地产商还是有望为投资者提供合理收益,从而增加他们成功实现REIT上市机会的

穆健玮:北京和美商地投资有限公司董事长、北京和美商业地产运营机构总裁

国内REITs发展还有赖于国家监管部门的制度安排,主要是重复纳税问题和房地产再融资问题没有解决,在REITs法律和税收制度没有完善之前,进行资产证券化,特别是CMBS的突破也是积极利好的信息期待2015年国内REITs试点有制度性的利好

朱凌波:亚太商业不动产学院院长,商业不动产专委会主任

2015年对REITs市场我还是很有信心的不过这些政策要覆盖整个行业,还需要年的周期因为整个宏观经济的恢复,零售消费市场的复苏,包括新的城镇化,新的投资拉动都需要一个周期

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